जाणून घेऊयात काय आहे Maharashtra Land Conversion 2025 कृषी जमिनीचे अकृषिक हेतूंसाठी, अकृषिक उद्देशातून इतर बिनशेती वापरात रूपांतरित करण्याची प्रक्रिया.
अकृषिक हेतूंसाठी जमीन रूपांतरण प्रक्रिया महाराष्ट्र Maharashtra Land Conversion Process
महाराष्ट्र जमीन महसूल ( जमिनीचा वापर आणि बिगरशेती मूल्यमापन Conversion of Use of Land and Non-Agriculture Assessment ) नियम, 1966 मध्ये समाविष्ट असलेल्या तरतुदींनुसार, विहित प्राधिकरणाच्या रीतसर परवानगी शिवाय राज्यातील शेतजमीन विकासासाठी वापरता येत नाही.
मित्रांनो आजच्या या लेखात आपण महाराष्ट्रातील भूमी रूपांतरण ( Maharashtra Land Conversion Process ) प्रक्रिया कशी आहे हे समजून घेऊयात.
महाराष्ट्र जमीन महसूल ( जमिनीचा वापर आणि बिगरशेती मूल्यमापन Conversion of Use of Land and Non-Agriculture Assessment ) नियम, 1966
हा एमएलआर कायदा महाराष्ट्र ( Maharashtra Land Revenue ) राज्यातील राज्य किंवा केंद्र सरकारने नियोजन क्षेत्र म्हणून अधिसूचित केलेले क्षेत्र वगळता सर्व क्षेत्रांना लागू होतो.
Watch this also
खालील उद्देशासाठी शेतजमीन ( बिनशेती जमीन ) रूपांतरित केली जाऊ शकते
- निवासी हेतू
- व्यावसायिक हेतू
- वैयक्तिक किंवा औद्योगिक क्षेत्र
- वैद्यकीय सुविधा
- पशुपालन आणि संवर्धन
- अजैविक परिसर आवश्यक असलेली शेती
- horticulture शेती किंवा दुग्धव्यवसाय
- सार्वजनिक किंवा अर्ध-सार्वजनिक सेवा समुदाय, जमाती समारंभाच्या उद्देशाने
- राज्य किंवा जिल्ह्यासाठी सार्वजनिक उपयोगिता
या जमिनींच्या रूपांतरणासाठी परवानगी दिली जात नाही.
- केंद्र किंवा राज्य सरकारच्या कंपनीच्या अंतर्गत कोस्टल रेग्युलेशन झोनच्या व्यवस्थापनातं असलेली जमीन
- कोणत्याही रेल्वे लाईन किंवा राष्ट्रीय महामार्गाच्या हद्दीतील लँडफॉलिंग
- वनविभागामार्फत संरक्षित वने म्हणून घोषित केलेली जमीन.
- रिबन डेव्हलपमेंट नियमांतर्गत राज्य सरकारने अधिसूचित केलेल्या कोणत्याही विकास योजनेत नियंत्रित क्षेत्र म्हणून निश्‍चित केलेली जमीन
- महाराष्ट्रातील सिंचन प्रकल्पाच्या झोन, पर्यावरण, सार्वजनिक आरोग्य, शांतता किंवा सुरक्षितता या क्षेत्रांमध्ये जमिनीचे रूपांतरण करता येत नाही.
हेही पाहा :- आता गावठाण लगतच्या जमिनींना NA करण्याची गरज नाही
जमीन एनए N/A ( बिनशेती जमीन ) आवश्यक कागदपत्र Document required for Maharashtra Land Conversion
अर्जदाराला जमीन रूपांतरण करण्यासाठी खाली नमूद केल्याप्रमाणे कागदपत्रे लागतात.
- 5 रुपयांच्या कोर्ट फी स्टॅम्पसह भरलेला विहित नमुन्यातील अर्ज ( दोन कॉपी )
- 7/12 चा उतारा आणि त्याच्या चार कॉपी
- विवादित जमिनीबद्दल संबंधित फेरफार नोंदींच्या प्रती
- महसूल कार्यालयात रेकॉर्ड उपलब्ध नसल्यास, महसूल अधिकारी (तलाठी किंवा तहसीलदार) यांचे प्रमाणपत्र.
- गाव नमुना 8अ चा उतारा
- तालुका निरीक्षक किंवा तालुका भूमी अभिलेख कार्यालयाने जारी केलेल्या जमिनीच्या नकाशाच्या प्रमाणित प्रती
- साइट प्लॅन (8 प्रती) आणि इमारत आराखड्याच्या आठ प्रती (इमारत बांधण्यासाठी परवानगी मागितल्यास)
- जर प्रस्तावित जमीन वर्गीकृत रस्त्याला जात नसेल मात्र सर्व्हे नंबर किंवा GAT क्रमांकाच्या हद्दी वरील जमीन मार्गासाठी संपादन केली जात असेल तर जमीन राज्य महामार्ग, राष्ट्रीय महामार्ग किंवा बांधकाम विभाग करत असल्यास, महामार्ग प्राधिकरण किंवा इतर योग्य प्राधिकरणाकडून एनओसीची प्रत
- नगरपरिषद किंवा ग्रामपंचायतीकडून एनओसी
- मात्र जर रूपांतरणाची परवानगी आधीच मंजूर झालेली असेल, तर जमिनीच्या वापरात बदल करण्यासाठी अर्ज करावयाचा असेल, तर NA आदेशाची आणि मंजूर योजनेची प्रत जोडावी लागेल,
- तलाठ्यांकडून जमीन संपादनाधीन नसल्याचे प्रमाणपत्र
- शेतकरी सहकारी संस्थेचे ना थकबाकी प्रमाणपत्र
तात्पुरत्या जमीन एनए N/A ( बिनशेती जमीन ) रूपांतरणासाठी आवश्यक कागदपत्रे
जर तात्पुरती परवानगी आधीच मंजूर झाली असेल तर परिस्थितीनुसार अंतिम मंजुरीसाठी अर्ज केला जातो, खालील कागदपत्रे संलग्न करणे आवश्यक आहे:
- तात्पुरत्या NA ऑर्डरच्या परवानगीची प्रत
- भूखंड, रस्ते, मोकळ्या जागा आणि सुविधांची ठिकाणे इत्यादींमध्ये जमिनीचे उपविभाग केल्यानंतर सर्वेक्षण विभागाने तयार केलेला आराखडा.
- आर्किटेक्टची योजना – 8 प्रती
- 7/12 चा उतारा आणि त्याच्या चार छायाप्रती
- तात्पुरत्या NA परवानगीशी संबंधित उत्परिवर्तन नोंदीची प्रत
जमीन एनए N/A ( बिनशेती जमीन ) शुल्क Premium Payable for Maharashtra Land Conversion
शेतजमिनींच्या रूपांतरणासाठी देय असलेले शुल्क महाराष्ट्रातील मालमत्तेच्या बाजार मूल्यावर आधारित असेल.
शेतजमिनीचे निवासी मालमत्तेत रूपांतर करण्यासाठी, रेडी रेकनर दरांनुसार जमिनीच्या एकूण किमतीच्या 50% प्रीमियम असेल. व्यावसायिक क्षेत्रासाठी शेतजमिनीसाठी, जमिनीच्या बाजार मूल्याच्या 75% प्रीमियम असेल. अर्ध-सार्वजनिक जमीन ते निवासी जमिनीसाठी, ते जमिनीच्या बाजार मूल्याच्या 20% असेल, निवासी ते औद्योगिक वापरासाठी, प्रीमियम जमिनीच्या २०% असेल, जंगल ते शेतीसाठी, ते जमिनीच्या बाजार मूल्याच्या 40% असेल.
महाराष्ट्र जमीन महसूल नियमांनुसार, शेतजमिनीवर कोणताही विकास करण्यापूर्वी, एखाद्या पात्र व्यक्तीने शेतजमिनीचा वापर अकृषिक हेतूमध्ये रूपांतरित करण्यासाठी किंवा वापरात बदल करण्याच्या परवानगीसाठी जिल्हाधिकाऱ्यांकडे अर्ज करणे आवश्यक आहे.
महाराष्ट्र जमीन परिवर्तनासाठी अर्ज कसा करावा.
ज्यांच्या कार्यक्षेत्रात संबंधित शेतजमीन आहे त्या जिल्हाधिकारी कार्यालयात महाराष्ट्र जमीन परिवर्तनासाठी परवानगी मागणाऱ्या जमिनीचा भोगवटादार किंवा वरिष्ठ धारक यांना कागदपत्रांसह विहित नमुन्यात अर्ज सादर करावा लागेल.
अर्ज प्राप्त झाल्यानंतर जिल्हाधिकाऱ्यांकडून पडताळणी केली जाते. अर्ज प्राप्त झाल्यानंतर जिल्हाधिकारी सात दिवसांच्या आत अर्जाची पावती देतील आणि अर्जाची एक प्रत तहसीलदार यांना पाठवतात.
जर प्रस्तावित क्षेत्र महानगरपालिका किंवा नगरपरिषदेच्या कार्यक्षेत्रात असेल, तर जिल्हाधिकारी बांधकाम परवानगी घेण्याबाबत सल्ला घेतात.
तहसीलदार पुढील बाबीची पडताळणी करतात.
अर्जदार हा जमिनीचा हक्काचा भोगवटादार किंवा वरिष्ठ धारक आहे आणि त्याला जमिनीच्या वापरात बदल करण्यासाठी दाखल करण्याचा अधिकार आहे का.
भोगवटादार किंवा प्राधान्य धारकाकडे कोणत्याही विभागाकडे असलेली बाकी आहे का
मालमत्ता बोजांपासून मुक्त आहे का
स्थानिक प्राधिकरणाला जमीन रूपांतरणासाठी काही आक्षेप आहे का
सर्व योग्य असेल तर प्रिमियम भरल्याच्या तारखेपासून एका महिन्याच्या आत जिल्हाधिकारी रूपांतरणाचा आदेश जारी करतात.
अकृषिक हेतूसाठी रूपांतरित केलेली कोणतीही शेतजमीन रूपांतरण आदेश जारी झाल्यापासून एक वर्षाच्या आत अशा रूपांतरित प्रयोजनासाठी वापरता येईल.
